Giovanni Sena
16. Juli 2024
Bauen ohne Altersgrenzen: Die Zukunft des Wohnens für Senioren und mehr
Die Bevölkerung wird immer älter, und das stellt die Bauwirtschaft vor neue Herausforderungen. Altersgerechte und barrierefreie Wohnungen sind gefragter denn je. Doch anstatt nur Lösungen für ältere Menschen zu bieten, gibt es einen umfassenderen Ansatz: „Bauen ohne Altersgrenzen“ oder Universal Design.
(Bild: so sieht KI eine Überbauung ohne Altersgrenzen)
Demografischer Wandel und Bauwirtschaft
In der Schweiz wird bis 2045 fast ein Drittel der Bevölkerung über 65 Jahre alt sein. Diese Entwicklung erfordert neue Ansätze in der Bauplanung. Studien zeigen, dass etwa 80 % der Senioren lieber in altersgerechten Wohnungen leben als in Pflegeheimen.
Erkenntnisse aus dem Bericht „Seniorinnen und Senioren in den Städten – CityStat 2023“
Der Bericht analysiert das Leben von Menschen ab 65 in den grössten Schweizer Städten. Diese Gruppe stellt einen bedeutenden Teil der Bevölkerung dar, was neue Herausforderungen, insbesondere im gesundheitlichen und finanziellen Bereich, mit sich bringt.
Wichtige Erkenntnisse:
- Demografisches Porträt: Hohe Lebenserwartung erfordert Anpassungen in der städtischen Infrastruktur.
- Geburtsort und Migration: Viele Senioren, wie in Genf, sind im Ausland geboren, was teilweise kulturell sensible Wohnangebote nötig macht.
- Haushaltsstruktur: Viele Senioren leben allein, was die Nachfrage nach kleinen, barrierefreien und bezahlbaren Wohnungen erhöht.
- Verkehr und Mobilität: Öffentliche Verkehrsmittel und individuelle Mobilität müssen seniorenfreundlich gestaltet werden.
- Dienstleistungen und Gesundheit: Nähe zu wichtigen Dienstleistungen ist entscheidend für die Lebensqualität.
Was bedeutet „Bauen ohne Altersgrenzen“?
Dieses Konzept, auch Universal Design genannt, schafft Wohnräume für Menschen jeden Alters und jeder Fähigkeit. Ziel ist es, Barrieren zu beseitigen und Komfort und Sicherheit für alle zu gewährleisten.
Die Prinzipien des Universal Design
- Breite Zugänglichkeit: Alle Räume und Einrichtungen sollten leicht zugänglich sein, ohne spezielle Anpassungen.
- Flexibilität: Die Gestaltung wie Möblierung sollte unterschiedliche Vorlieben und Fähigkeiten berücksichtigen.
- Einfache und intuitive Nutzung: Die Nutzung sollte leicht verständlich sein.
- Wahrnehmbare Informationen: Informationen sollten unabhängig von den sensorischen Fähigkeiten des Nutzers kommuniziert werden.
- Fehlertoleranz: Das Design sollte Risiken minimieren und die negativen Folgen von Fehlern verhindern.
- Geringer körperlicher Aufwand: Die Nutzung sollte effizient und komfortabel sein.
- Grösse und Platz: Angemessene Grösse und Platz für Zugang und Nutzung und Betreuung durch Dritte.
Prüfenswerte bauliche Anforderungen an einem Projekt (nicht abschliessend)
Barrierefreiheit
- Norm SIA500 «Hindernisfrei Bauten» als minimaler Standard
- LEA Standard
- Das LEA-Label (zertifizierbarer Standard für hindernisfreies Bauen) ist ein Qualitätssiegel, das sicherstellt, dass Gebäude den höchsten Standards für Barrierefreiheit entsprechen. Eine Zertifizierung nach LEA bedeutet:
Geprüfte und erweiterte Barrierefreiheit
Erhöhter Wohnkomfort
- Das LEA-Label (zertifizierbarer Standard für hindernisfreies Bauen) ist ein Qualitätssiegel, das sicherstellt, dass Gebäude den höchsten Standards für Barrierefreiheit entsprechen. Eine Zertifizierung nach LEA bedeutet:
Wohnungsgrundrisse
- Flexible und offene Raumkonzepte
Gesellschaftsflächen
- Gemeinschaftsräume mit Kücheneinrichtungen
- Umgebungsgestaltung
Sanitäre Einrichtungen
- Barrierefreie Duschen und rutschfeste Böden
Küchen
- Höhenverstellbare Arbeitsflächen und unterfahrbare Schränke
Technologische Unterstützung
- Smarthome Systeme für mehr Komfort und Sicherheit
Gestaltung altersgerechter Wohnungen
- Ausreichend natürliche und künstliche Beleuchtung
- Bewegungsmelder für zusätzliche Sicherheit bei Räumen ohne Fenster
- Notrufsysteme
Fazit
Das Bauen ohne Altersgrenzen ist nicht nur eine Frage der Zugänglichkeit, sondern auch der Weitsicht und sozialen Nachhaltigkeit.
Es schafft Wohnräume, die für alle Menschen geeignet sind und ihnen ein unabhängiges und komfortables Leben ermöglichen.
Gerne unterstütze ich auch Sie bei Ihren Projekten für das Bauen ohne Altersgrenzen von Renditeimmobilien oder entsprechenden Investitionsüberlegungen sowie diesbezügliche Verkäufe.
Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüsse
Giovanni A. Sena
Hinweis: Dieser Beitrag wurde mit Unterstützung von verschiedene KI-Tools erstellt.
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