Giovanni A. Sena

28. Juni 2023

Wie viel ist meine Landparzelle wert?

Oder, wie viel kann ich für diese Parzelle anbieten?

Bei der Begleitung von #Kauf- oder Verkaufsmassnahmen stellt sich oft die Frage, wie hoch der #Marktwert einer unbebauten Parzelle für #Renditeimmobilien ist.

Der Wert einer unbebauten Landparzelle, oder auch mit einem Abbruchobjekt, wird in erster Linie durch die Marktnachfrage und die subjektive Investitionsbereitschaft bestimmt.

Neben Faktoren wie Lage, Topografie, Form und Nachfragesituation beeinflusst insbesondere die Nutzbarkeit und die baurechtlichen Bestimmungen die Kaufbereitschaft (je höher die Ausnutzungsmöglichkeiten, desto höher die Zahlungsbereitschaft).

Aus Sicht von Investoren und Projektentwicklern wird häufig die #Residualwertmethode (Rückwärtsrechnung) zur #Landwertberechnung angewendet. Dies gilt als die «Königsdisziplin» unter den Projektentwicklern.

Einfach erklärt, basiert diese #Landwertberechnung auf einem hypothetischen Projekt oder einer Machbarkeitsstudie, um den #Marktwert oder den Verkaufserlös (in Stockwerkeigentum, Stwe) nach Fertigstellung des Gebäudes zu ermitteln. Von diesem #Marktwert werden dann die Realisierungs- und Finanzierungskosten sowie Risiko- und Gewinnzuschläge abgezogen. Das Ergebnis ergibt die maximale mögliche Kaufbereitschaft eines Investors oder Projektentwicklers für eine Parzelle.

Es wird deutlich, dass der #Residualwert einer Parzelle vor allem je nach Nutzungszweck (Vermietung und/oder Stwe) und Risiko- und Gewinnbetrachtung eine erhebliche Bandbreite an Zahlungsbereitschaft aufweisen kann.

Der #Residualwert (#Landwert) verändert sich im Laufe der Zeit und steigt während eines Projekts signifikant an. Die höchste Wertschöpfung im Verhältnis zum Aufwand (Kosten - Ressourcen) wird mit einer rechtsgültige Baubewilligung erreicht.

Was bedeutet das nun für Ihre Parzelle? Wann ist der richtige Zeitpunkt für einen #Verkauf? Warum sollten Sie verkaufen? Welche Massnahmen sollten Sie vorab ergreifen? Wer sind potenzielle Käufer? Ist eine Vergabe im Baurecht eine Option?

Diese und weitere Fragen sind entscheidend und relevant, wenn es um die Findung einer #Verkaufs- und #Kaufstrategie geht.

Wenn Sie mehr über den Wert Ihrer Parzelle erfahren möchten oder Unterstützung bei der Entscheidungsfindung für den #Verkauf benötigen oder bei einem #Kauf, zögern Sie nicht, sich bei mir zu melden.

Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich darauf, von Ihnen zu hören.

Herzliche Grüsse

Giovanni A. Sena

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