Bewertung – Schätzung von Rendite-Immobilien
Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Rendite-Immobilie?
Der Marktwert einer Rendite-Immobilie bildet die Grundlage für fundierte Entscheidungen. Ob als erste Orientierung, für einen geplanten Verkauf, eine Finanzierung, eine Nachlassregelung oder eine strategische Portfolioanalyse: Je nach Ausgangslage ist eine unterschiedliche Bewertungstiefe sinnvoll.
Als unabhängiger Immobilienökonom und Bewerter biete ich Ihnen drei aufeinander abgestimmte Bewertungsstufen.
Von der kostenlosen Ersteinschätzung bis zur umfassenden DCF-Bewertung erhalten Sie genau die Entscheidungsgrundlage, die Ihrer Situation entspricht.
Ermitteln Sie innert weniger Minuten kostenlos eine erste Marktwertspanne.
Kostenlose Bewertung / Ersteinschätzung Ihres Mehrfamilienhauses
Welche Bewertung passt zu Ihrem Anliegen?
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Professionelle hedonische Bewertung |
DCF-Bewertung | ||
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Geeignet für |
Mehrfamilienhäuser |
Mehrfamilienhäuser |
Alle Rendite-Immobilien |
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Ziel |
Erste Preisindikation |
Präzisere Marktwertschätzung |
Fundierter Marktwert |
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Datengrundlage |
Wenige Angaben |
Erweiterte Objektdaten |
Vollständige Objektanalyse |
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Besichtigung |
Nein |
Nein |
Ja |
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Ergebnis |
Marktwertspanne |
Kurzbericht, Marktwertschätzung |
Bewertungsbericht, Marktwert |
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Kosten |
Kostenlos |
Auf Anfrage |
Auf Anfrage |
Sie sind unsicher, welche Bewertungsstufe für Ihre Situation geeignet ist? Gerne berate ich Sie persönlich und unverbindlich.
Welche Bewertungsstufe ist für Ihre Situation die richtige?
1. Kostenlose Ersteinschätzung
Die schnelle Preisindikation für Ihr Mehrfamilienhaus
Kostenlose Bewertung / Ersteinschätzung Ihres Mehrfamilienhauses
Die kostenlose Ersteinschätzung basiert auf einer Hybridbewertungsmethode und wird anhand weniger Angaben wie Adresse, Baujahr, Anzahl Wohnungen sowie den aktuellen Mieterträgen erstellt.
Bereits nach wenigen Minuten erhalten Sie eine erste Marktwertspanne Ihres Mehrfamilienhauses. Diese Kurzbewertung eignet sich als unverbindliche Orientierung und vermittelt einen ersten Eindruck des möglichen Marktwerts.
Geeignet für
- Erste Marktwertorientierung
- Verkaufsüberlegungen
- Vermögensübersicht
Hinweis
Die kostenlose Ersteinschätzung steht ausschliesslich für Mehrfamilienhäuser zur Verfügung und ersetzt keine professionelle Immobilienbewertung.
2. Professionelle hedonische Bewertung
Die präzisere Marktwertschätzung für Mehrfamilienhäuser
Wenn Sie eine fundiertere Marktwerteinschätzung benötigen, erfolgt die Bewertung durch einen erfahrenen Immobilienbewerter auf Basis einer professionellen hedonischen Bewertungsmethode.
Im Gegensatz zur kostenlosen Ersteinschätzung werden deutlich mehr objektspezifische Informationen berücksichtigt und durch eine fachliche Plausibilisierung ergänzt. Dadurch entsteht eine wesentlich genauere Marktwertschätzung und eine solide Grundlage für strategische Entscheidungen.
Geeignet für
- Kauf- oder Verkaufsentscheide
- Vermögensübersichten
- Portfolioanalysen
- Strategische Immobilienentscheide
3. DCF-Bewertung
Die umfassende Marktwertanalyse für Rendite-Immobilien
Die Bewertung nach der Discounted-Cashflow-Methode (DCF) stellt die umfassendste Form der Immobilienbewertung dar und wird individuell für jede Rendite-Immobilie erstellt.
Dabei werden sämtliche wertrelevanten Einflussfaktoren berücksichtigt. Neben einer Besichtigung vor Ort werden Objektunterlagen, Mietverhältnisse, Erträge, Kosten, Bau- und Zonenordnung, GIS-Daten sowie technische, rechtliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen detailliert analysiert.
Ebenso werden Chancen, Risiken, Entwicklungspotenziale sowie objektspezifische Besonderheiten wie Baurechte oder andere wertrelevante Faktoren beurteilt und in die Bewertung integriert.
Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer und belastbarer Marktwertbericht, der als Grundlage für Verkauf, Finanzierung, Bilanzierung, Nachlassregelungen oder Investitionsentscheide dient.
Notwendige Unterlagen für eine Bewertung
Geeignet für
- Verkauf von Rendite-Immobilien
- Finanzierungen
- Erbteilungen und Nachlassregelungen
- Bilanzierungen
- Due Diligence
- Kaufentscheide
- Portfoliooptimierungen
- Landwertermittung - Residualwert
Mehr als eine Wertermittlung
Eine professionelle Bewertung beantwortet nicht nur die Frage, welchen Marktwert eine Rendite-Immobilie heute aufweist.
Sie zeigt auch auf, welche Faktoren den zukünftigen Wert beeinflussen können. Entwicklungspotenziale, Investitionsbedarf, Marktrisiken, rechtliche Rahmenbedingungen sowie objektspezifische Besonderheiten werden analysiert und nachvollziehbar beurteilt.
Dadurch entsteht eine fundierte Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Investoren und Finanzierungsinstitute.
Verkehrswert
Der Verkehrswert bildet die Grundlage jeder professionellen Immobilienbewertung. Er wird nach anerkannten Bewertungsmethoden unter Berücksichtigung der aktuellen Marktverhältnisse sowie der objektspezifischen Eigenschaften ermittelt.
Chancen und Risiken erkennen
Nicht jede Rendite-Immobilie entwickelt sich gleich.
Eine professionelle Bewertung berücksichtigt deshalb neben den aktuellen Erträgen auch Entwicklungspotenziale, Sanierungsbedarf, Marktveränderungen, baurechtliche Möglichkeiten sowie objektspezifische Chancen und Risiken.
Gerade diese qualitative Analyse unterscheidet eine fundierte Immobilienbewertung von einer rein automatisierten Wertermittlung.
Fundierte Grundlage für Finanzierung und Verkauf
Banken, Investoren und Eigentümer benötigen nachvollziehbare Entscheidungsgrundlagen.
Eine professionelle Bewertung schafft Transparenz und unterstützt Sie bei Finanzierungen, Investitionsentscheiden sowie der Vorbereitung eines erfolgreichen Verkaufs Ihrer Rendite-Immobilie.
Marktgebiet
Ich bewerte Rendite-Immobilien in der gesamten Deutschschweiz.
Der Schwerpunkt liegt auf:
- Mehrfamilienhäusern
- Wohn- und Geschäftshäusern
- Büro- und Gewerbeliegenschaften
- Spezialimmobilien
- Entwicklungsgrundstücken
Ablauf einer DCF-Bewertung
- Klärung des Bewertungszwecks
- Offerte und Auftragserteilung
- Analyse sämtlicher Objektunterlagen
- Besichtigung der Liegenschaft
- Markt-, Standort- und Mietzinsanalyse
- Analyse von Bau- und Zonenordnung sowie GIS-Daten
- Beurteilung von Chancen, Risiken und Entwicklungspotenzialen
- Marktwertermittlung nach DCF-Methode
- Erstellung des Bewertungsberichts
- Persönliche Besprechung der Ergebnisse
Persönliche Beratung
Jede Rendite-Immobilie ist einzigartig. Gerne bespreche ich mit Ihnen, welche Bewertungsstufe für Ihre Ausgangslage sinnvoll ist und welche Entscheidungsgrundlagen Sie für Ihr konkretes Anliegen benötigen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme via Mail
