Giovanni A. Sena
19. Oktober 2023
Die Bedeutung der Due Diligence bei Rendite-#Immobilienkauf und -verkauf
Willkommen zu unserem neuesten Blogbeitrag, in dem wir Ihnen ein entscheidendes Thema im Bereich #Renditeimmobilien vorstellen: die Due Diligence.
Willkommen zu unserem neuesten Blogbeitrag, in dem wir Ihnen ein entscheidendes Thema im Bereich #Renditeimmobilien vorstellen: die Due Diligence.
In diesem Artikel möchten wir Ihnen näherbringen, was eine Due Diligence ist, warum sie sowohl beim #Kauf als auch beim #Verkauf von #Renditeimmobilien von entscheidender Bedeutung ist, und wie Sie als #Immobilienbesitzer von #Renditeimmobilien davon profitieren können.
Die Due Diligence ist ein systematischer und gründlicher Prüfungsprozess, bei dem sämtlich relevanten Informationen und Unterlagen im Zusammenhang mit einer #Renditeimmobilie sorgfältig untersucht werden. Dieser Prozess dient dazu, potenzielle Risiken und Chancen zu identifizieren und sicherzustellen, dass Sie alle notwendigen Informationen haben, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Warum ist Due Diligence wichtig für Immobilienbesitzer von Renditeimmobilien?
Risikominimierung
Die Due Diligence beim Kauf einer #Renditeimmobilie ist entscheidend, um Risiken zu minimieren. Sie ermöglicht es Ihnen, mögliche Probleme wie versteckte Mängel, rechtliche Schwierigkeiten oder Umweltauflagen frühzeitig zu erkennen und zu bewerten. Als Immobilienbesitzer möchten Sie sicherstellen, dass Ihre Investition solide und nachhaltig ist.
Marktwertermittlung
Eine gründliche Prüfung der Immobilie hilft Ihnen dabei, ihren tatsächlichen Wert zu bestimmen. Dies ist von grosser Bedeutung, um sicherzustellen, dass Sie einen angemessenen Kaufpreis zahlen und keine überhöhten Investitionen tätigen. Die Wertermittlung ist ein wesentlicher Faktor für den langfristigen Erfolg Ihrer Renditeimmobilie.
Verhandlungsmacht
Eine umfassende Due Diligence gibt Ihnen «Verhandlungsmacht». Wenn Sie potenzielle Mängel oder Probleme identifizieren, können Sie diese als Verhandlungspunkte nutzen, um allenfalls bessere Konditionen auszuhandeln. Dies kann dazu beitragen, den Kaufprozess zu Ihren Gunsten zu gestalten.
Was wird in einer Due Diligence geprüft und untersucht?
Rechtliche Due Diligence
Dies umfasst die Prüfung von planungsrechtlichen Aspekten, Grundbuchdaten, Mietverträgen, Kaufverträgen und weiteren Unterlagen. Rechtliche Fallstricke können erhebliche Auswirkungen auf Ihre Investition haben, daher ist eine gründliche Überprüfung unerlässlich. Die Ausführung kann durch uns und/oder zusammen mit externen Rechtsexperten erfolgen.
Steuerliche Due Diligence
Hierzu gehört die Berechnung und Analyse von Transaktionskosten wie Handänderungs- und Grundbuchkosten, Sicherung von Grundstückgewinnsteuer, Liegenschaftssteuer und das Thema Mehrwertsteuer bei optierten Liegenschaften. Eine sorgfältige steuerliche Prüfung kann dazu beitragen, unerwartete finanzielle Belastungen zu vermeiden. Die Ausführung kann durch uns und/oder zusammen mit externen Steuerexperten erfolgen.
Finanzwirtschaftliche Due Diligence
Dies beinhaltet die Analyse von Angebot und Nachfrage, Wiedervermietbarkeit, Bonitätsprüfung bei Single-User-Objekten, #Marktwertbewertung, Mikro- und Makrolage, Konkurrenzsituation, Betriebs- und Nebenkosten, kurz- und mittelfristige Investitionen sowie die Berechnung der #Eigenkapitalrendite. Eine fundierte finanzielle Bewertung ist entscheidend, um Ihre langfristigen Renditeziele zu erreichen. Die Ausführung erfolgt durch uns und/oder zusammen mit externen Experten erfolgen.
Technische und Umwelt Due Diligence
Hier werden #Zustandsanalysen, #Nutzungsreserven, Altlasten, Immissionen, #Nachhaltigkeitskriterien und die Qualität des Objekts geprüft. Dieser Aspekt ist entscheidend, um sicherzustellen, dass Ihre #Renditeimmobilie langfristig wertbeständig und nachhaltig ist. Die Ausführung kann durch uns und/oder zusammen mit zusätzlichen Experten erfolgen.
Unser Ziel ist es, Ihnen als zukünftiger Immobilienbesitzer einer #Renditeimmobilie oder bei einem Verkauf derselben eine prozessgesteuerte Analyse zu bieten, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können. Eine umfassende Due Diligence ist der erste Schritt auf dem Weg zu einer rentablen Immobilieninvestition oder einem erfolgreichen Verkauf.
Wir sind Ihr verlässlicher Partner in diesem Prozess und unterstützen Sie gerne bei Ihrer nächsten Due Diligence. Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Bleiben Sie dran für weitere wertvolle Informationen und Tipps rund um Renditeimmobilien.
Herzliche Grüsse
Giovanni A. Sena
Tool: Berechnung Eigenkapitalrendite
#Marktwert
#Verkehrswert
#Eigenkapitalrendite
#Bewertung
#VerkaufMehrfamilienhaus
#KaufMehrfamilienhaus
#Immobilien
#Mehrfamilienhaus
#Renditeimmobilien
#Zinsen
#Duediligence
